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1. 招标条件
1.1 项目名称：肥西县皖里中心项目前期物业服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：肥西县发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：肥西县发展和改革委员会项目备案表，2506-340123-04-01-496887
1.4 招标人：合肥建徽置业发展有限公司
1.5 项目业主：合肥建徽置业发展有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况: 已落实
2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：肥西县皖里中心项目前期物业服务
2.2 招标项目编号：2025AEEWZ00159
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：2025AEEWZ00159
2.5 建设地点：安徽省合肥市肥西县青龙潭路与塘梢路交口西南侧
2.6 建设规模：肥西县皖里中心项目总占地面积25.75亩，规划有3栋二至三层的商业街区及一栋十七层的商业和商务办公楼，规划总建筑面积61203.33平方米，共设置4个出入口（2个车行出入口、2个人行出入口）。地上总建筑面积42976.69平方米，其中多层（一至三层）商业街区17441.02平方米；菜市场4720.86平方米；商务办公（四层以上）20592.96平方米；物业管理用房221.85平方米。消防控制室1间，负二层机动车地下停车库13347.60平方米，机动车位508个；负一层非机动停车库2547.03平方米，地上地下非机动车停车位合计1485个，配电房位于负一层。代建的社区中心为1栋5层社区用房，总建筑面积4301.4平方米，机动车位52个，非机动车位87个，2部直梯。以上参数具体以实际为准。
2.7 项目投资估算：190.0万元
2.8 设计服务期限: 物业服务合同期限至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止。
2.9 招标范围：皖里中心前期物业服务（保安、保洁、绿化景观的维护与管理等所有物业管理工作），具体详见招标文件。
2.10 项目类别：与工程无关
2.11 质量标准：按招标文件要求
2.12 合同估算价：190.0万元
2.13 其他: 无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质要求：无。
3.2项目负责人资格要求：无。
3.3投标人财务要求：无。
3.4信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.5本招标项目不接受联合体投标。
3.6投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.7其他要求：无。


4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2025年11月24日 至 投标截止时间。
4.2 获取方式：
 （1）本招标项目实行全流程电子化交易。
     （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称"电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。
     （3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-点击登录后可查阅。项目咨询请拨打电话：点击登录后可查阅806。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月15日10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。
6. 资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章"评标办法”）
8.开标时间及地点
8.1 开标时间：2025年12月15日10时00分
8.2 开标地点：
肥西县上派镇紫石路与佛光路交叉口肥光办公区3号楼2楼4号开标室
本招标项目采用"云上开标大厅”方式开标
9.招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
    9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
    9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11.联系方式
11.1 招标人
招标人：合肥建徽置业发展有限公司
地 址：安徽省合肥市肥西县上派镇汤口路与汤家汇路交口路运河产投企业港F12层
邮 编：231200
联系人：王芳
电 话：0551-点击登录后可查阅
11.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司
地 址：安徽省合肥市包河区紫云路888号
邮 编：230092
联系人：王振华
电 话：点击登录后可查阅806
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
电子交易系统电话：0512-点击登录后可查阅
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-点击登录后可查阅、0512-点击登录后可查阅
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：肥西县发展和改革委员会（肥西县粮食局）
地 址：安徽省合肥市肥西县新站翡翠苑东北门4号商业楼2楼1号办公室
电 话：0551-点击登录后可查阅
12.其他事项说明
12.1 投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
12.2招标文件中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，节假日休息）与项目联系人联系。

13.投标保证金账户
标段简称:1标段
中国银行
户名：肥西县公共资源交易中心保证金专户
账号：点击登录后可查阅3834
开户银行：中国银行肥西支行
中国农业银行
户名：肥西县公共资源交易中心保证金专户
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅465
开户银行：中国农业银行肥西县支行