3.中标公告
盘山县教育园物业服务
中标公告
1、项目名称：盘山县教育园物业服务
2、项目编号：LPGK点击登录后可查阅06
3、财政编码：2020-54
4、采购结果：
中标单位：

包号	结果类型	确定原因	中标（成交）供应商名称	政府采购政策支持企业类型	中标（成交）供应商地址	中标（成交） 金额(元)
01	中标公告	排名第一	辽宁事事灵物业有限公司	小微企业/残疾人/监狱/脱贫攻坚支持企业	辽宁省盘锦市大洼区田家镇红星北街一号	1,453,185.36

5、评审专家名单（不含采购人代表）：
马丽、魏忠杰、李智、熊亚杰
6、保证金退还时间：本公告发布之日起5个工作日内，自动退还保证金。
7、本公告期限为1个工作日，本公告自发布之日起将向中标（成交）供应商发布中标（成交）通知书。
8、采购人名称及联系方式
采购人：盘山县教育局
地址：盘山县教育园区
项目联系人：宁旭东
联系电话：点击登录后可查阅520
9、集中采购机构名称及联系方式
集中采购机构： 盘锦市公共采购交易中心（盘锦市行政审批服务中心）
地址：盘锦市大洼区东华路77号
项目联系人：吕品
联系电话：0427-点击登录后可查阅



附件：
01包中标产品清单

序号	名称	型号和规格	数量	单位	单价（元）
1	服务	-	1		点击登录后可查阅.3600

需求响应表
招标要求		投标响应
商品名称	招标需求	响应需求*	偏离*	偏离说明
服务	一、基本要求 1、物业公司必须具备独立法人资格。 2、具备完备的物业管理和服务方案。 二、服务范围及概况 1、实验幼儿园教学楼，建筑面积3860平方米，共三层，卫生间14个，小会议室1个，舞蹈教室1个。 2、综合办公楼，建筑面积8501平方米，共五层。消防控制室1个，会议室3个，报告厅1个，活动室2个，监控室1个，电梯2部。卫生间18个，弱电室5个，电梯间2个，中央空调外机8台，内机129台。 3、高压变电所1座，内含1250KVA变压器2个，400KVA1个；高压环网柜1个。 4、消防水箱300立方米1个，12立方米1个。 5、道路7条，共1790米，停车位291个。风雨操场1个，篮球场地1个。路灯82根。 6、正门门卫室1座，北门门卫室1座，幼儿园门卫室1座。 三、物业内容及要求 （一）保洁业务 1、楼体内外所有公共区域的卫生清洁； 2、垃圾收集及园区内运输； 3、综合楼外围周边卫生； 4、停车厂的清扫； 5、冬季负责分担区内的扫雪； 6、完成领导交办的其它工作。 （二）保安业务 1、熟悉教育园的工作人员情况，维护教育园办公秩序； 2、负责教育园东北门两个出入口门卫管理24小时值守工作； 3、综合楼大厅24小时值守工作； 4、监控室24小时值守工作； 5、幼儿园24小时值守工作； 6、园区内车辆管理； 7、园区内巡视工作； 8、完成领导交办的其它工作。 （三）工程业务 1、高压变电所1座，内含1250KVA变压器2个，400KVA1个；高压环网柜1个。 2、变电所的日常管理及值班； 3、综合楼给排水系统、空调系统、电梯系统、暖通系统的设施设备的日常巡查、管理、维护； 4、园区室内外电力系统、给排水系统、弱电系统、消防联动系统等管网及管井的日常巡查、管理和维护； 5、园区内各单体楼水、电表的抄取工作及水电费缴纳工作； 6、协助甲方城建、环保等工作的沟通和协调； 7、综合楼内各单位的日常杂修； 8、完成领导交办的其它工作。 （四）消防员业务 1、消防控制室24小时值守工作； 2、综合楼消防设施设备的管理、巡查和维护； 3、消防水箱及消防系统的日常巡查、维护和保养; 4、园区内外消防、安全工作； 5、完成领导交办其它工作。 （五）工具及耗材。物业公司需提供服务过程中所需要的日常维修工具及保洁服务所需要的厕纸、垃圾袋、扫除工具、除雪工具等材料和工具；需要提供保卫人员所需要的手电筒、防卫工具等设备；需要按不同工种配备统一的服装。 （六）其他要求。物业公司要保证服务人员无犯罪记录，提供无犯罪记录证明；保证服务人员身体健康，提供健康证明；物业公司要保证人员工资不得低于盘山县最低工资标准，并按照国家相关要求为员工缴纳养老保险等社会保障金。 二、人员设置及要求： 1、人员设置 项目经理：1人 保安队长：1人 ；保安员：14人 保洁主管：1人 ；保洁员：8人 工程人员：3人 消防人员：6人 共计：34人 2、人员要求： 项目经理 （一）、任职资格 1．学历：大专及以上 2．年龄：30—55岁 （二）、岗位描述 ◆负责盘山县教育园项目部日常管理工作。 ◆完成教育局临时交办的其它工作。 ◆精通本职业务及各部门工作流程。 ◆熟悉掌握教育园区管理的各项规章制度。 ◆与教育园各单位建立良好、和谐的合作关系。 ◆确保辖区内安保、消防、工程等方面安全运行。 保安队长 （一）、任职资格 1.具备高中以上学历，30-50岁之间。 2.必须经过正规军事训练和理论培训，持证上岗。 3.熟练电脑操作及office软件。能够独立完成军事训练，制作学校安保的规章制度及应急预案的能力。 4. 熟悉教育园的地形及车辆、人员情况，达到100%的认知率。 （二）、岗位描述 ◆坚持365天军训。 ◆负责对保安和所在工作区域的安全管理工作，检查各班站岗情况、警卫室卫生、物品管理、交接班记录、军训记录、车辆记录，并签字。 ◆每周至少两次夜查，每周至少一次保安例会，每日例会总结和布置工作。 ◆每月与工程部进行安全检查，并记录在册。 会服/保洁主管 （一）、任职资格 1.年龄在25-45岁之间，大专以上学历，身高165以上，形象好，气质佳。 2.熟悉教育园区的人员和车辆。 3.熟练电脑操作及office软件。具有良好的财务管理能力。 （二）、岗位描述 ◆熟悉教育园的领导和教职工。 ◆负责教育园办公楼内每日报纸分发工作。 ◆负责教育园办公楼内3个会议室，1个报告厅，3个活动室的日常卫生清理，以及配合办公人员会议前的准备和会中服务以及会后的卫生清理工作。 ◆负责教育局的图书馆卫生、书籍整理入库登记借阅等工作。 ◆负责报告厅音响等设施设备的管理、操作、维护。 ◆每日巡检室内外保洁的工作，督促检查保洁卫生清洁完成情况和处理园区的突发事件。 ◆负责本项目部内勤及财务工作。 工程人员 （一）、任职资格 1.强电电器设备等工程相关专业技校以上学历持证上岗。　　　　　　　　　　　　　 2.精通本部门业务及相关工作流程。 3.精通高压电操作规章和岗位职责。 （二）、岗位描述 ◆负责完成教育园工程的日常强电工程工作。 ◆负责完成各项强电工程的维修工作。 ◆负责完成工程班强电周工作计划。 ◆掌握设备运行的技术状况，发现问题，及时处理，并作好详细记录。 ◆负责工程班强电方面的日检查工作，发现问题向上级汇报。 ◆每天巡视所负责工作区域设备设施的运转情况，并且认真填写巡检记录及维护记录、值班表。 消防员 （一）、任职资格 1．高中或职业高中以上学历 2．年龄在25--50岁 3．取得公安部门颁发的消防员证。 （二）、岗位描述 ◆熟悉掌握盘山县教育园区所有消防设施操作技能，熟悉园区地形，认真遵守和执行消防法令、法规和教育园的安全制度。 ◆消防员要有严格的组织纪律性，每半年组织一次消防实际演练。 ◆经常组织参加消防训练，熟悉岗位环境，并掌握各种消防器材的使用方法，每月各现场进行消防器材检查并处于完好状态。 ◆发现火警火灾立即赶赴现场，坚守工作岗位，协助现场组织扑救工作，组织人员安全疏散。 ◆熟悉教育园各楼宇的消防报警系统，自动灭火系统，了解各部位情况，熟悉疏散安全方案。 ◆配合消防维保和检测公司对教育园（含实验学校和实验幼儿园）消防设施设备的维护、保养和检测。 保安员 （二）、任职资格 1．高中或职业高中以上学历。 2．保卫人员要求具备公安机关发放的保安证，年龄55周岁以下，身体健康，身高在170CM以上，持证上岗。 （三）岗位描述 ◆着装整齐、佩戴齐全，按规定上岗交接班。担任教育园区的幼儿园门岗，正门门岗，东门门岗值勤任务。 ◆严格控制出入车辆、认真检查、验证并进行登记，指挥、疏导车辆按规定线路行驶，停放指定位置，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞。 ◆严格控制外来人员及车辆，做到详细的询问、检查相关证件，做好登记。绝对禁止闲杂人员、小商贩进入园区。 ◆熟悉园区的有关地形、楼宇分布、重要公用设施分布，了解园内治安状况。 ◆保安员在执勤期间，应着统一的保安服装、佩戴保安标志，携带橡皮警棍、强光手电等必备的防卫器具装备，文明执勤，严格执行学校各项规章制度。 ◆认真履行职责，严格校门管理。在学生上学、放学进出校门时，通过验证、观察、询问等方法，确保进入学校人员必须持有本校的校徽，或学校发出的其他有效证照，防止非学校人员进入学校。在上课期间，应关闭学校大门，协助值班老师做好迟到学生的登记工作。对上课期间外出的学生，应凭学校发放的有效证明（或出门条）放行。 ◆每日保安进行军训，365天风雨无阻。 ◆每日进行交叉巡逻，夜班值班进行定点值班巡逻，对园区严格按照规定的巡逻次数和巡逻路线进行巡逻。 保洁员 （一）、任职资格 1．初中以上学历 2．年龄在30-50岁，身高在160CM以上，身体健康。 （二）、岗位描述 1．工作内容： ◆着装整齐、佩戴齐全，按规定上岗交接班。 ◆按要求及日计划进行清扫卫生，垃圾按指定位置存放，不准乱扔乱放，确保院内卫生干净整洁。垃圾桶内垃圾要求日产日清，每周擦拭外围垃圾桶，每天清理垃圾桶内垃圾。 ◆地面清洁光亮，无水痕，无纸屑烟头。保洁员工具摆放在固定位置，不允许放在公共位置，拖布、抹布要求晾晒之后统一摆放。 ◆外围路面夏无积水冬无积雪。路面无大石子，白色垃圾等漂浮物。外围草地上无异物，树上无白色垃圾悬挂物。 ◆综合楼办公楼每年进行一次楼体铝单板和所有室内外玻璃的清洗工作。	一、基本要求 1、物业公司必须具备独立法人资格。 2、具备完备的物业管理和服务方案。 二、服务范围及概况 1、实验幼儿园教学楼，建筑面积3860平方米，共三层，卫生间14个，小会议室1个，舞蹈教室1个。 2、综合办公楼，建筑面积8501平方米，共五层。消防控制室1个，会议室3个，报告厅1个，活动室2个，监控室1个，电梯2部。卫生间18个，弱电室5个，电梯间2个，中央空调外机8台，内机129台。 3、高压变电所1座，内含1250KVA变压器2个，400KVA1个；高压环网柜1个。 4、消防水箱300立方米1个，12立方米1个。 5、道路7条，共1790米，停车位291个。风雨操场1个，篮球场地1个。路灯82根。 6、正门门卫室1座，北门门卫室1座，幼儿园门卫室1座。 三、物业内容及要求 （一）保洁业务 1、楼体内外所有公共区域的卫生清洁； 2、垃圾收集及园区内运输； 3、综合楼外围周边卫生； 4、停车厂的清扫； 5、冬季负责分担区内的扫雪； 6、完成领导交办的其它工作。 （二）保安业务 1、熟悉教育园的工作人员情况，维护教育园办公秩序； 2、负责教育园东北门两个出入口门卫管理24小时值守工作； 3、综合楼大厅24小时值守工作； 4、监控室24小时值守工作； 5、幼儿园24小时值守工作； 6、园区内车辆管理； 7、园区内巡视工作； 8、完成领导交办的其它工作。 （三）工程业务 1、高压变电所1座，内含1250KVA变压器2个，400KVA1个；高压环网柜1个。 2、变电所的日常管理及值班； 3、综合楼给排水系统、空调系统、电梯系统、暖通系统的设施设备的日常巡查、管理、维护； 4、园区室内外电力系统、给排水系统、弱电系统、消防联动系统等管网及管井的日常巡查、管理和维护； 5、园区内各单体楼水、电表的抄取工作及水电费缴纳工作； 6、协助甲方城建、环保等工作的沟通和协调； 7、综合楼内各单位的日常杂修； 8、完成领导交办的其它工作。 （四）消防员业务 1、消防控制室24小时值守工作； 2、综合楼消防设施设备的管理、巡查和维护； 3、消防水箱及消防系统的日常巡查、维护和保养; 4、园区内外消防、安全工作； 5、完成领导交办其它工作。 （五）工具及耗材。物业公司需提供服务过程中所需要的日常维修工具及保洁服务所需要的厕纸、垃圾袋、扫除工具、除雪工具等材料和工具；需要提供保卫人员所需要的手电筒、防卫工具等设备；需要按不同工种配备统一的服装。 （六）其他要求。物业公司要保证服务人员无犯罪记录，提供无犯罪记录证明；保证服务人员身体健康，提供健康证明；物业公司要保证人员工资不得低于盘山县最低工资标准，并按照国家相关要求为员工缴纳养老保险等社会保障金。 二、人员设置及要求： 1、人员设置 项目经理：1人 保安队长：1人 ；保安员：14人 保洁主管：1人 ；保洁员：8人 工程人员：3人 消防人员：6人 共计：34人 2、人员要求： 项目经理 （一）、任职资格 1．学历：大专及以上 2．年龄：3055岁 （二）、岗位描述 ◆负责盘山县教育园项目部日常管理工作。 ◆完成教育局临时交办的其它工作。 ◆精通本职业务及各部门工作流程。 ◆熟悉掌握教育园区管理的各项规章制度。 ◆与教育园各单位建立良好、和谐的合作关系。 ◆确保辖区内安保、消防、工程等方面安全运行。 保安队长 （一）、任职资格 1.具备高中以上学历，30-50岁之间。 2.必须经过正规军事训练和理论培训，持证上岗。 3.熟练电脑操作及office软件。能够独立完成军事训练，制作学校安保的规章制度及应急预案的能力。 4. 熟悉教育园的地形及车辆、人员情况，达到100%的认知率。 （二）、岗位描述 ◆坚持365天军训。 ◆负责对保安和所在工作区域的安全管理工作，检查各班站岗情况、警卫室卫生、物品管理、交接班记录、军训记录、车辆记录，并签字。 ◆每周至少两次夜查，每周至少一次保安例会，每日例会总结和布置工作。 ◆每月与工程部进行安全检查，并记录在册。 会服/保洁主管 （一）、任职资格 1.年龄在25-45岁之间，大专以上学历，身高165以上，形象好，气质佳。 2.熟悉教育园区的人员和车辆。 3.熟练电脑操作及office软件。具有良好的财务管理能力。 （二）、岗位描述 ◆熟悉教育园的领导和教职工。 ◆负责教育园办公楼内每日报纸分发工作。 ◆负责教育园办公楼内3个会议室，1个报告厅，3个活动室的日常卫生清理，以及配合办公人员会议前的准备和会中服务以及会后的卫生清理工作。 ◆负责教育局的图书馆卫生、书籍整理入库登记借阅等工作。 ◆负责报告厅音响等设施设备的管理、操作、维护。 ◆每日巡检室内外保洁的工作，督促检查保洁卫生清洁完成情况和处理园区的突发事件。 ◆负责本项目部内勤及财务工作。 工程人员 （一）、任职资格 1.强电电器设备等工程相关专业技校以上学历持证上岗。　　　　　　　　　　　　　 2.精通本部门业务及相关工作流程。 3.精通高压电操作规章和岗位职责。 （二）、岗位描述 ◆负责完成教育园工程的日常强电工程工作。 ◆负责完成各项强电工程的维修工作。 ◆负责完成工程班强电周工作计划。 ◆掌握设备运行的技术状况，发现问题，及时处理，并作好详细记录。 ◆负责工程班强电方面的日检查工作，发现问题向上级汇报。 ◆每天巡视所负责工作区域设备设施的运转情况，并且认真填写巡检记录及维护记录、值班表。 消防员 （一）、任职资格 1．高中或职业高中以上学历 2．年龄在25--50岁 3．取得公安部门颁发的消防员证。 （二）、岗位描述 ◆熟悉掌握盘山县教育园区所有消防设施操作技能，熟悉园区地形，认真遵守和执行消防法令、法规和教育园的安全制度。 ◆消防员要有严格的组织纪律性，每半年组织一次消防实际演练。 ◆经常组织参加消防训练，熟悉岗位环境，并掌握各种消防器材的使用方法，每月各现场进行消防器材检查并处于完好状态。 ◆发现火警火灾立即赶赴现场，坚守工作岗位，协助现场组织扑救工作，组织人员安全疏散。 ◆熟悉教育园各楼宇的消防报警系统，自动灭火系统，了解各部位情况，熟悉疏散安全方案。 ◆配合消防维保和检测公司对教育园（含实验学校和实验幼儿园）消防设施设备的维护、保养和检测。 保安员 （二）、任职资格 1．高中或职业高中以上学历。 2．保卫人员要求具备公安机关发放的保安证，年龄55周岁以下，身体健康，身高在170CM以上，持证上岗。 （三）岗位描述 ◆着装整齐、佩戴齐全，按规定上岗交接班。担任教育园区的幼儿园门岗，正门门岗，东门门岗值勤任务。 ◆严格控制出入车辆、认真检查、验证并进行登记，指挥、疏导车辆按规定线路行驶，停放指定位置，不准乱停乱放，确保通道畅通无阻，避免造成交通堵塞。 ◆严格控制外来人员及车辆，做到详细的询问、检查相关证件，做好登记。绝对禁止闲杂人员、小商贩进入园区。 ◆熟悉园区的有关地形、楼宇分布、重要公用设施分布，了解园内治安状况。 ◆保安员在执勤期间，应着统一的保安服装、佩戴保安标志，携带橡皮警棍、强光手电等必备的防卫器具装备，文明执勤，严格执行学校各项规章制度。 ◆认真履行职责，严格校门管理。在学生上学、放学进出校门时，通过验证、观察、询问等方法，确保进入学校人员必须持有本校的校徽，或学校发出的其他有效证照，防止非学校人员进入学校。在上课期间，应关闭学校大门，协助值班老师做好迟到学生的登记工作。对上课期间外出的学生，应凭学校发放的有效证明（或出门条）放行。 ◆每日保安进行军训，365天风雨无阻。 ◆每日进行交叉巡逻，夜班值班进行定点值班巡逻，对园区严格按照规定的巡逻次数和巡逻路线进行巡逻。 保洁员 （一）、任职资格 1．初中以上学历 2．年龄在30-50岁，身高在160CM以上，身体健康。 （二）、岗位描述 1．工作内容： ◆着装整齐、佩戴齐全，按规定上岗交接班。 ◆按要求及日计划进行清扫卫生，垃圾按指定位置存放，不准乱扔乱放，确保院内卫生干净整洁。垃圾桶内垃圾要求日产日清，每周擦拭外围垃圾桶，每天清理垃圾桶内垃圾。 ◆地面清洁光亮，无水痕，无纸屑烟头。保洁员工具摆放在固定位置，不允许放在公共位置，拖布、抹布要求晾晒之后统一摆放。 ◆外围路面夏无积水冬无积雪。路面无大石子，白色垃圾等漂浮物。外围草地上无异物，树上无白色垃圾悬挂物。 ◆综合楼办公楼每年进行一次楼体铝单板和所有室内外玻璃的清洗工作。	无偏离

盘锦市公共采购交易中心（盘锦市行政审批服务中心）
2020年09月03日