项目编号：0747-2160SCCJS729
中化商务有限公司（以下简称"招租代理机构”）受上海君达天鹅宾馆有限责任公司（以下简称"招租人”）的委托，拟对上海君达天鹅宾馆黄渡路87号房地产租赁项目以网上竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。
一、项目概况1.1本次招租项目共计 1 个。具体情况如下：

编号	项目地址	房屋面积（㎡）	租赁 期限	年租金 税底价 （万元）	招租业态	竞租 保证金（万元）	备注
1	黄渡路87号门卫室 黄渡路87号主楼	56.18㎡ 2789.78㎡ 合计2845.96㎡	5年	400.36	办公	40.04	R建筑面积 □使用面积 R招租人只接受整租。

1.2租金价格涨幅：第一年至第三年租金不上涨，第四、第五年每年递增3%。
1.3 免租期：

项目编号及分包	项目地址	免租期
0747-2160SCCJS729/01	黄渡路87号门卫室 黄渡路87号主楼	自合同签订之日起3个月

1.4 租金缴纳方式：按季度缴纳
1.5 租赁履约保证金：3个月租金
二、竞租人应当具备的资格条件 2.1 竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；
2.2竞租人在中国执行信息公开网点击登录后可查阅/网站未被列入失信被执行人；
2.3 竞租人在信用中国 点击登录后可查阅/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录；
2.4 竞租人在国家企业信用信息公示系统 点击登录后可查阅/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；
2.5 竞 租 人 未 曾 有 拖 欠 租 金 法 律 诉 讼 （ 以 中 国 裁 判 文 书 网点击登录后可查阅/查询记录为准）;
2.6 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(截止到公告日期前12 个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录)；在经营活动中无重大违法记录， 企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）；
2.7黄渡路87号门卫室、黄渡路87号主楼（包件01）：竞租人的注册资金 2000 万元（含）以上；党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外；
2.8 竞 租 人 未 曾 有 拖 欠 租 金 法 律 诉 讼 （ 以 中 国 裁 判 文 书 网点击登录后可查阅/查询记录为准）
2.9本项目位于上海市虹口区四川北路商业街与多伦路文化名人街交界处，项目后续运营需体现出多伦路名人文化、鲁迅公园红色文化或海上旧里海派文化等特质。竞租人需提交针对竞租项目的设计运营方案（包括项目分析、可行性研判、投资回报）及公司过去同业态商业运营的成功案例作为资格审核材料。（此方案将会作为后续签订租赁合同的附件予以执行）
2.10 其他规定：
2.10.1 竞价申请人应当具备生产经营的许可、资质和基本条件；
2.10.2 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动；
2.10.3 本项目不接受联合体投标;
2.10.4 竞价人申请人在竞得后需提供上述要求的相关文件纸质版，如不符合要求的，资格审查不通过，并没收竞租保证金。
本次竞价实行资格后审，请竞租人自行判断是否符合招租公告要求的资格条件，并决定是否购买招租竞价文件和参加竞价；资格条件不符的将被拒绝。
三、竞价方式采用竞租人以网上竞价的方式，竞价最高者为成交人的方式招租。
3.1 竞租人须按公开招租文件提供的年租金底价进行报价。
3.2 房屋建筑面积含公摊等无法直接使用面积；租赁期限内时含免租期。
（1）竞租人在竞价时，以本招租文件提供的面积为准。
（2）根据平台竞价规定，凡于竞价截止时的最高竞租人即为成交人。
四、报名及竞价文件的获取
1、网络注册流程：中国融通电子商务平台（点击登录后可查阅/），流程为：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问，请联系中国融通电子商务平台 400-698-6988。
2、电子商务平台网络注册：请登录中国融通电子商务平台（网址： 点击登录后可查阅)注册报名并自行下载竞租公告及招租文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-698-6988）。
五、报名审核
1、本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商
务平台（点击登录后可查阅）完成注册并在竞价开始前参加报名并交纳保证金，方能参加竞价。
2、各潜在竞价人需在上述时间内，在电子商务租赁网络竞价平台报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的 PDF 格式或 WORD 格式上传，待采购人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
3、报名截止时间：2021年8月7日17 时
4、保证金缴纳截止时间：2021年8月9日17时
5、竞价时间：2021年8月12日9时至10时（北京时间）。
6、竞价方式：网络竞价
注：竞租人根据自身需求，需对招租项目进行报名。
六、竞价公告发布媒介
本公告在且仅在以下媒介发布，其他媒介转载无效。
1、中国融通电子商务平台（点击登录后可查阅/）
2、北京产权交易所（点击登录后可查阅/）
3、中国采购与招标网（点击登录后可查阅/）
4、中化商务电子招投标平台（点击登录后可查阅）
七、招租有关规定
1、竞租人有以下情形的将被认定为无效竞租：
（1）竞租人不具备招租文件规定的竞租人资格要求的；
（2）竞租人的竞租文件内容与招租项目要求有严重背离的；
（3）出现影响招租公正的违法、违规行为的；
（4）未按照招租文件规定的程序和办法进行竞价的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加
同一合同包竞价或者未划分包的同一招租项目竞价。
2、竞价终止条款
出现下列情形之一的，招租代理机构应当终止现场竞价活动，发布竞价终止
公告并说明原因，重新开展招租活动：
（1）所有竞租人的报价均低于年租金底价；
（2）出现影响招租公正的违法、违规行为的。
3、现场踏勘 ：由竞租人自行前往现场
时间：2021年7月30日，下午14:00-14:30
联系人：李主任电话：点击登录后可查阅843
4、竞租人如对公开招租文件有疑问，可向招租人要求澄清。招租人对已发出的招租文件需要进行澄清或修改的，由招租代理机构负责发布，该澄清或者修改的内容为招租文件的组成部分。如竞租人未在竞价开始时间前 3 个工作日提出质疑，视为完全理解本招租文件，一经进入竞价程序，即视为竞租人已详细阅读全部文件资料，放弃要求解释的权利。
八、联系方式
招 租 人：上海君达天鹅宾馆有限责任公司
地 址：上海市虹口区四川北路2211号
联 系 人：李女士
电 话：点击登录后可查阅843


代理机构：中化商务有限公司
地 址：南京市建邺区白龙江东街19号舜禹大厦16层C室
联 系 人：施女士、梁先生
电 话：025-点击登录后可查阅、025-点击登录后可查阅
邮 箱：点击登录后可查阅