受委托，泸州市佳诚拍卖有限公司定于2025年12月28日10时至2025年12月29日10时止（延时除外）在淘宝阿里资产处置平台（网址：点击登录后可查阅）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、竞买标的物及起拍价：四川省泸州市泸县太伏镇英才街4号2幢1单元1号1-3层的单位自建商业房产，房屋建筑面积：687.84㎡，房屋总楼层为3层，结构为混合结构；独用土地使用权面积：962.11㎡，土地性质为出让，出让年限至2055年10月10日。房产现闲置。拍卖参考价：177.46万元，竞买保证金20万元，加价幅度1000元。
二、咨询看样：自公告之日起，上班时间接受咨询和展示看样，请竞买人与拍卖人联系，统一安排看样。房产以实物的现状为准，有意者可与拍卖人联系了解情况或自行尽调，委托人和拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、竞买人资格：
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：房产交易及过户按房产所在地有关房地产政策执行，竞买人须自行向拍卖房产所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2.竞买人一旦竞拍成功即转为买受人，买受人为本次拍卖标的的最终受让人，一律不作变更和修改。
四、保证金交纳及处置
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，买受人交纳的保证金转作拍卖价款。未竞拍成功的竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网。淘宝客服热线：400-822-2870，9:00-21:00人工在线。
五、拍卖方式
1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
六、拍卖价款、费用及支付方式
1.拍卖成交后，买受人可采取两种方式支付拍卖价款：
①采取拍卖平台线上订单方式支付尾款（采取此种方式支付价款的，委托人不提供收款票据）。
②采用线下方式支付全额拍卖价款，委托人提供该款项的"非税收入发票”。请买受人在竞价成交次日起10个工作日内联系咨询电话（点击登录后可查阅755）开具"非税收入一般缴款书”，买受人在收到"缴款书”5个工作日内线下支付拍卖价款。
2.阿里软件服务费的收费标准详见网页说明【不超过1000万元的部分（含1000万元），按成交价金额的1%收取；超过1000万元以上的部分，按成交价金额的0.5%收取】。该款由买受人在拍卖成交后通过线上订单方式支付给平台。
3.拍卖佣金按成交价的1.5%收取。该款可通过线上订单方式支付，也可采取线下支付的方式，即在拍卖成交后15个工作日内转入以下指定账户（名称：泸州市佳诚拍卖有限公司；开户行：中国银行泸州城北支行；账号：1306 6060 4747）。
4.其他费用：本次所拍房产办理产权过户登记，委托人应主动、积极地配合买受人依法办理委托拍卖标的产权过户等手续。相关费用承担方式如下：
①涉及办理产权证过户所需的税费：本应由卖方缴纳的税费由卖方承担，本应由买方缴纳的税费由买受人自行承担。
②如委托人之前办理产权证书时存在欠税、欠费及相关费用（不含土地出让金及相应税金）未缴纳的情况，拍卖成交后在办理产权过户时，由卖方承担，与其他人无关。
③本次所拍资产在拍卖成交后，在办理产权过户时，凡是涉及要缴纳土地出让金及相应税金等费用全部由买受人承担并负责支付。
七、标的物交付：
1.资产移交时间：拍卖成交后，委托人收到全额拍卖价款后20个工作日内将资产实物以展示时的现状移交给买受人，双方当场签订《房产转让合同》视为资产移交完毕。
2.办证时间：委托人与买受人自办理完毕资产书面和实物移交次日起12个月内配合买受人办理资产过户手续。在约定的办证时间内，买卖双方任何一方逾期不来办理，超期后如遇税收调整，则调整后的差额部分税收由责任方全部承担。
3.重要提示：①在办理完毕资产书面和实物移交手续后，买受人方能享有资产的管理和收益权，同时自行承担资产的保管责任。如买受人未按时接受标的，标的的毁损、灭失、丢失等责任全部由买受人承担。②拍卖成交后，买受人办理产权过户以泸县不动产登记中心今后实际办证面积为准。拍卖面积与今后实际办证面积的差异，委托人和拍卖人一律不作多退少补，且不影响拍卖结果。
八、特别提醒：
1.本次拍卖的资产按资产现状进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件数据、资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和责任。
2.因不可抗力因素导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
3.按照法律规定，委托人有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将由淘宝平台全额解冻原路退回保证金（不计息），拍卖人不承担赔偿责任。
4.拍卖人对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，仅作参考意见，并未表示任何担保。烦请各位竞买人在拍卖公告期内到拍卖人或者委托人处查询所拍资产的全部纸质资料（如产权证书、评估报告书等），并结合资料上的数据亲临展示现场，实地看样，认真踏勘、丈量、测算，仔细审查拍卖标的物，并自行核查资产的来源、瑕疵情况、资产和土地边界、所拍资产地界上的产权建筑和面积、成交后移交状况、办证的程序和政策、过户时所缴费用金额等，调查是否存在隐性的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况（如未查询资料、或资料未查询清楚、或未实地看样的竞买人都视为对本次拍卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵及情况）。一旦拍卖成交，即表明买受人完全了解及充分知晓该资产的全部状况和情况，拍卖人和委托人不承担买受人查阅不清、理解不清、了解不清的责任，一切投资风险、法律责任、经济损失由买受人自行负责并全部承担，且不影响拍卖结果。拍卖的相关款项（拍卖成交价款和拍卖佣金等）拍卖人和委托人一律不作退还，也不做任何赔偿和补偿。
5.拍卖人只对所拍资产现状和房产及土地现行的用途、性质进行拍卖，不对拍卖成交后资产用途的改变作任何担保和负责。拍卖成交后，买受人如需改建、重建、装修等事项，须自行到相关职能部门进行咨询了解。如因无法顺利改建、重建、装修等情况导致的投资风险、损失和法律责任，由买受人自行承担解决，一概与委托人和拍卖人无关，并不影响拍卖结果。
6.拍卖成交后，买受人未按时支付拍卖成交款、拍卖佣金、软件服务费的，均作违约处理，交纳的保证金不予退还，应由委托人或拍卖人对原买受人采取但不限于寄送追款通知书、刊登追款公告、仲裁、诉讼等方式进行追缴。
（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。）
7.竞买人在竞拍前应充分考虑到拍卖成交后可能需要按国家规定支付的相关税、费和其他费用等，并已充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物交割、产权交易、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价竞拍，视为认可标的的现状，并对此约定知悉并接受，并对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，买受人不能以任何理由退回拍卖标的或拒付任何拍卖成交价款。
8.在整个拍卖实施过程中，如果遇到因疫情管控、自然灾害、市政施工等突发事件或特殊情况，委托人或买受人无法在规定时间内对已经成交的标的进行实物移交、转移等，相应的时间可根据实际情况顺延。同时买卖双方和拍卖人都不承担任何经济补偿、赔偿及相关的法律责任。
9.在整个拍卖工作中，如是委托人或买受人自身的原因引发的法律责任和纠纷，经济损失和赔偿，以及导致拍卖结果无效的，由委托人或买受人自行承担一切法律责任和经济损失，一概与拍卖人无关！拍卖佣金作为拍卖人的合法收入，应当受法律保护，即拍卖佣金拍卖方一律不作退还。
九、违约责任：以下情况视为竞买人违约，保证金不予退还，本次竞买结束，本公司有权组织重新竞价。
1.未在规定的期限内，支付拍卖价款、阿里软件服务费、拍卖佣金的；
2.未在规定的期限内，与委托单位办理实物交付和产权过户手续的；
十、因标的物为县级行政单位处置的国有资产，如委托人来函通知变更拍卖公示内容，本公司有权进行更新，公示信息以最新修改的为准。
十一、竞买咨询地点及电话
拍卖公司地址：泸州市龙马潭区南光路418号
竞买咨询：点击登录后可查阅682（余先生）、点击登录后可查阅650（范女士）
请所有竞买人在公告期内务必到我公司详细了解所拍标的的相关情况，并查阅清楚标的的全部资料。查询更多拍卖信息请登录公司微信公众号：LZJCPM。

泸州市佳诚拍卖有限公司
2025年12月8日