本项目莘县凤栖云庐项目全过程开发委托管理已经相关部门批准建设，建设资金来自自筹资金，招标人为山东莘州置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程开发委托管理进行公开招标，有关事项公告如下：
一、项目概况与招标范围
1、项目编号：XSXQTCG-2025-131
2、项目名称：莘县凤栖云庐项目全过程开发委托管理。
3、建设地点：山东省聊城市莘县伊园街与健康路西南角。
4、建设规模：总占地面积约161亩，总建筑面积259272.68㎡，拟建设27栋住宅楼、1栋配套用房。其中住宅建筑面积187288㎡，配套建筑面积5790㎡，地下车库建筑面积66194.68㎡，居住户1167套，绿地率35%，机动车停车位1333个。最终建筑面积以审批通过的方案中注明的地上计容建筑面积为准。
5、招标控制价：5422万元；
6、资金来源：自筹资金
7、服务期限：自本合同签订生效之日起至项目最后一期交付满6个月为止。
8、标段划分：不分标段。
9、招标范围：本项目为全过程开发委托服务，包括前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理等工作。
10、质量标准：合格。
二、投标人资格要求
1、具备有效的企业法人营业执照；
2、单位法定代表人为同一人的或者存在控股、管理关系的不同单位，不能同时参加本项目投标；
3、本次招标不接受联合体投标；
4、本项目实行资格后审；
三、招标文件的获取
1、投标人请于2025年11月06日至2025年11月12日23：59时登陆聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链：点击登录后可查阅:8601/tpBidder。
招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标人登录系统后下载的 lczf 格式的招标文件为准。电子投标文件制作工具及视频教程请到聊城市公共资源交易中心网站"下载中心—建设工程—投标文件制作工具软件及相关插件下载 ”栏目。潜在投标人也可登录聊城市公共资源交易中心网站"办事指南—建设工程—一图读懂投标人招标文件、答疑文件获取及文件制作”栏目查看操作说明。
本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达开标现场，仅需登录聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅参与开标会议。
2、已在聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入聊城市公共资源招投标会员网上交易系统下载招标文件。
3、未在聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登陆聊城市公共资源交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件下载。潜在投标人也可登录聊城市公共资源交易中心网站"办事指南—建设工程—一图读懂投标企业诚信入库 ”栏目查看操作说明。）投标人在办理入库手续时聊城市公共资源交易中心不收取任何费用。
4、诚信入库确认
企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于投标人诚信库实行自动核验的通知》、 《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理。投标人诚信入库及信息更新均已实现网 上自行提交、 自动核验，投标人无需到交易中心即可办理诚信入库。交易类型：交易乙方。如投标人咨询诚信库入库事宜，业务科室联系电话：0635-点击登录后可查阅/0635-点击登录后可查阅；平台技术支持电话：0635-点击登录后可查阅；
本工程不组织现场勘查和投标预备会。
四、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间为 2025年11月27日09时00分（北京时间）。
开标时间：同投标文件递交截止时间。
开标地点：1.聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅（聊城市公共资源交易中心网- 平台入口-不见面开标大厅登录入口-选择登录地区（聊城新平台（java）））；2.不见面标大厅网址：点击登录后可查阅:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login。
2、投标文件递交方式：
（1）将电子投标文件传送到聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；
（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；
（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期解密的投标文件，招标人不予受理。
五、发布公告的媒介
本次招标公告在聊城市公共资源交易中心网上发布。
六、其它事项说明
1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与建设工程科或招标代理机构联系。
2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网
络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。
3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询0512-点击登录后可查阅，聊城市公共资源交易中心交易平台维护室：0635-点击登录后可查阅，联系人：黄工。
七、联系方式（异议受理联系方式）：

招标人	山东莘州置业有限公司	招标代理机构	山东鑫坤元项目管理有限公司
地址	山东省聊城市莘县东鲁街道伊园街051号309室	地址	山东省聊城经济技术开发区光岳路云创中心4栋
邮编	252000	邮编	252000
联系人	张经理	联系人	王经理
电话	点击登录后可查阅990	电话	点击登录后可查阅226
电子邮件	/	电子邮件	点击登录后可查阅

八、特别说明：
1、招标文件一经在聊城市公共资源交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布 时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市公共资源交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。
2、各投标企业按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。招标文件 下载后，各标段生成各自独立的保证金虚拟账号，投标企业须按各标段生成的虚拟账号分别进行缴纳投标保证金，缴纳保证金可采取保函等方式进行。
3、电子招投标有关注意事项等投标企业需注意事项详见聊城市公共资源交易中心网站首页右侧《工程投标指南》。
4、本项目可采用现金（转账或汇款形式）、保证保险、银行保函任一方式缴纳投标保证金。采用电子保函形式缴纳的，可直接在中心网站首页电子保单（保函）栏目申领电子保函， 务必在文件获取时间内下载招标文件，具体详见中心网站《聊城市公共资源交易中心关于电子保函（保单）服务平台上线运行的通知》（点击登录后可查阅/lcggzy/tzgg/点击登录后可查阅/f3e4ebed-c207-478b-a77e-65dbbb00875d.html）
5、本项目采取不见面开标方式开标，投标企业开标前登录聊城市公共资源交易中心不见 面开标大厅参与投标。具体详见《聊城不见面开标大厅-操作手册（投标人）》。如有疑问， 请咨询聊城市公共资源交易中心平台维护办公室 0635-点击登录后可查阅。如投标企业因自身原因未完成解密工作的，责任自负。
6、市公共资源交易中心已开通在线异议投诉功能，鉴于本项目采取电子评标方式开展， 投标人如需采取异议或投诉方式维护自身权益的，应在线进行。请投标人依法依规向招标代理机构进行异议，对招标代理机构答复不满意的可向招标人在线进行投诉。投标人登录聊城市公共资源交易中心网站"办事指南—建设工程—一图读懂投标人在线异议投诉 ”栏目查看操作说明。
发布人：山东鑫坤元项目管理有限公司
发布时间：2025年11月05日