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项目概况 北京市通州区住房和城乡建设委员会物业保洁服务政府采购项目 招标项目的潜在投标人应在北京市政府采购电子交易平台获取招标文件，并于2025-08-05 09:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：点击登录后可查阅****点击登录后可查阅7-XM001
项目名称：北京市通州区住房和城乡建设委员会物业保洁服务政府采购项目
预算金额：210 万元（人民币）
最高限价：210 万元（人民币）
采购需求：

包号	采购内容 （详见第五章采购需求）	期限 （单位：月）	预算资金 （单位：万元）	简要技术需求或服务要求
第一包	保洁、绿化服务	12个月	40	具体内容详见招标文件
第二包	物业服务	12个月	108	具体内容详见招标文件
第三包	设备设施运维	12个月	62	具体内容详见招标文件

此项目办公场地属于自有及租用两部分，建筑物数量5座及附属平房、有限空间组成，总建筑面积：7867.37平方米，分别为：车站路47号办公区2330.37平方米，分为1-4层；车站路49号办公区5537平方米，分为1-5层。如遇不可抗力因素对办公区进行调整，按照北京市通州区党政机关购买后勤服务指导性办法结合办公面积进行核减。本项目参与单位需要具备完善科学的管理制度体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、工作标准化服务体系等。同时，管理团队是保障服务质量的关键，项目管理人员和从业人员除要求必须具备相应专业能力外，还应具备一定的文化水平，采用科学环保的方式和设备进行服务。

合同履行期限：合同签订后12个月
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
中小企业政策：本项目专门面向中、小微企业采购。即:提供的货物全部由符合政策要求的小微企业制造、服务全部由符合政策要求的小微企业承接。
2.2 其它落实政府采购政策的资格要求: / 。
3.本项目的特定资格要求:
3.1 本项目是否属于政府购买服务:■是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体。

3.本项目的特定资格要求：
3其他特定资格要求: 无 。


三、获取招标文件
时间：2025-07-16 至 2025-07-22 ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台
方式：
获取招标文件
1.时间:2025年 07月 16 日09:00至2025年07月 22 日17:00(北京时间)。
2.地点:北京市政府采购电子交易平台
3.方式:供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台
(点击登录后可查阅/bjczj-portal-site/index.html#/home)获取电子版招标文件。
4.售价:0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1. 电子投标截止时间：2025 年08月05日上午09:30 （北京时间）。
2. 开标时间：2025 年08月05日 上午09:30 （北京时间）
3. 解密时限：解密时限为北京市政府采购电子交易平台开启投标人自行解密功能后 15 分钟。
4. 开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。
注意事项：本项目采用远程电子开标方式，为保证开标解密顺利进行，请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA 数字认证证书提前登录北京市政府采购电子交易平台等待解密操作口令，请投标人务必于解密功能开启后及时自行操作。因投标人因素造成未在规定时间内解密文件，视为投标无效。
解密阶段技术电话：010-点击登录后可查阅
（1）本项目电子投标各项要求、流程及注意事项已在本招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作指南和演示视频中进行说明，如投标人未按要求操作导致的投标无效，责任由投标人承担。
（2）开标时，到规定的解密截止时间，如部分投标人未进行自行解密、未解密成功，或解密后投标报价为零、为空的，该投标人的电子投标文件作无效投标处理。
（3）在规定的解密截止时间内，如所有投标人均自行解密成功，则结束解密进入唱标环节；如有投标人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入唱标环节。
（4）开标时，到规定的解密截止时间，如所有投标人的电子投标文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停开标，另行通知开标、解密时间。暂停开标期间，投标人无法修改或重新上传电子投标文件。

售价：￥0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-08-05 09:30（北京时间）
地点：北京市政府采购电子交易平台
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目需要落实的政府采购政策:①政府采购促进中小企业发展；②政府采购项目支持监狱企业发展；③政府采购信用担保；④政府采购促进残疾人就业等。
2.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册(供应商可在交易平台下载相关手册)，办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。
CA数字证书服务热线:010-点击登录后可查阅
电子营业执照服务热线:400-699-7000
技术支持服务热线:010-点击登录后可查阅
2.1 办理CA数字证书或电子营业执照
供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅"用户指南”—"操作指南”—"市场主体CA办理操作流程指引”/"电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。
2.2 注册
供应商登录北京市政府采购电子交易平台"用户指南”—"操作指南”—"市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
2.3 驱动、客户端下载
供应商登录北京市政府采购电子交易平台"用户指南”—"工具下载”—"招标采购系 统文件驱动安装包”下载相关驱动。
供应商登录北京市政府采购电子交易平台"用户指南”—"工具下载”—"投标文件编 制工具”下载相关客户端。
2.4 获取电子招标文件
供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。
供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。
2.5 编制电子投标文件
供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密， 请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。
2.6 提交电子投标文件
供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。
2.7 电子开标
供应商在开标地点使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行电子开标。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市通州区住房和城乡建设委员会（本级）　　　　　
地址：　　　　　　　　
联系方式：刘海新,点击登录后可查阅　　　　　　
2.采购代理机构信息
名 称：北京市通州区人民政府采购中心　　　　　　　　　　　　
地　址：　　　　　　　　　　　　
联系方式：王健，010-点击登录后可查阅　　　　　　　　　　　　
3.项目联系方式
项目联系人：王健
电　话：　　010-点击登录后可查阅