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慈溪市金慈置业有限公司增资项目公告
编号：CQ25048

经慈溪市国有资产管理中心审核批准，受慈溪市金慈置业有限公司委托，本中心将对慈溪市金慈置业有限公司进行增资，现将有关事项公告如下：
一、项目基本情况
拟募集资金总额：不低于203.0303万元；拟募集资金对应持股比例67%；拟征集投资方数量1个。募集资金的用途：引入优质投资者，合作启动32-A地块开发，避免土地闲置及规避金融风险的同时，充分发挥房产商品牌优势，提升项目品质及市场竞争力，打造慈溪市标杆性的精品住宅项目。拟增资底价：203.0303万元。
二、增资企业基本情况
企业名称: 慈溪市金慈置业有限公司；注册地（住所）：浙江省宁波市慈溪市白沙路街道三北大街674号502室；法定代表人：苗青；注册资本：壹佰万元整。公司类型：有限责任公司（国有控股）；统一社会信用代码/注册号：点击登录后可查阅MABPUB2R75；成立时间：2022年06月24日；经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；房地产经纪；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）；所属行业：房地产业；增资前股权结构：慈溪市天慈开发建设有限公司（国有独资）持有比例100%；
企业近三年企业审计报告中的主要财务指标：
根据慈弘会审字（2023）第844号《慈溪市金慈置业有限公司2022年度审计报告》，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额为1,139,616,773.88元，负债总额为1,138,879,525.83元，所有者权益总额为737,248.05元。
根据慈弘会审字（2025）第501号《慈溪市金慈置业有限公司2023年度审计报告》，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额为1,138,188,145.79元，负债总额为1,178,740,279.44元，所有者权益总额为-40,552,133.65元。
根据慈弘会审字（2025）第502号《慈溪市金慈置业有限公司2024年度审计报告》，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额为1,759,605,054.39元，负债总额为1,843,308,103.07元，所有者权益总额为-83,703,048.68元。
根据慈弘会审字（2025）第503号《慈溪市金慈业有限公司2025年1-3月审计报告》，2025年3月31日，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额为1,758,975,611.47元，负债总额为1,858,489,808.55元，所有者权益总额为-99,514,197.08元。
根据银信评报字（2025）甬第0095号《慈溪市金慈置业有限公司拟增资扩股所涉及的慈溪市金慈置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》，截至2025年03月31日，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额评估值为1,760,134,696.47元，负债总额评估值为1,858,489,808.55元，所有者权益总额评估值为-98,355,112.08元。
企业最近一期财务报表：2025年5月，慈溪市金慈置业有限公司的资产总额为1,758,975,611.47元，负债总额为1,858,489,808.55元，所有者权益总额为 -99,514,197.08元。
三、投资方的资格要求、投资金额和持股比例要求：
1、意向投资方或其母公司需具备房地产一级开发资质；
2、意向投资方或其母公司近三年（2022—2024）内任意一年获得过中国房地产顾客满意度领先品牌（以国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的中国房地产TOP10研究组的研究成果为准）；
3、不接受联合体报名。
注：母公司是指在意向投资方中直接投资占股50%（不含50%）以上或通过各级全资子公司在意向投资方中投资50%（不含50%）以上。如意向投资方提供的是其母公司的资质证书或其母公司获得中国房地产顾客满意度领先品牌的，还需提供与母公司之间关系的证明材料（国家企业信用信息公示系统查询页或验资报告或公司章程或母公司出具的盖章关系证明，关系证明需注明母公司在意向投资方中的股权比例或其通过各级子公司在意向投资方中的股权比例）
4、本次募集资金总金额不低于203.0303万元，其中203.0303万元计入公司注册资本，溢价部分计入项目公司资本公积，该资本公积全额归慈溪市天慈开发建设有限公司享有并优先转入慈溪市天慈开发建设有限公司应增资部分，由投资方以 货币 形式出资，出资币种为人民币。
四、增资行为的决策及批准情况
增资企业决策文件：股东大会决议
国资监管机构：慈溪市国有资产管理中心
国家出资企业或主管部门名称：慈溪市国有资产管理中心
批准单位名称及文件名：慈溪市国有资产管理中心《关于同意慈溪市金慈置业有限公司增资扩股的批复》（慈国资发〔2025〕27号）
五、交易保证金及缴纳方式：
交易保证金40万元，意向投资方以银行转账等形式缴入本中心账户，到账截止时间2025 年7 月8日16：00前。交款人的名称与意向投资方不一致的一律不收。
本中心开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅4，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。
六、报名时间及地点：
有意参加的投资方请于2025年6月11日至2025年7月8日（工作时间）携带投资意向申请书、有效证件、支付能力证明及满足投资者条件的证明材料（如是企业法人的还需提供财务报表、公司章程、意向投资方主营业务介绍及内部决议文件）到本中心115室进行投资方资格审核/递交资料，递交资料截止时间为2025年7月8日16：00，逾期不再受理。
七、本次增资的详细资料和具体要求详见《慈溪市金慈置业有限公司增资项目评议文件》，意向投资方可到本中心获取，领取文件截止时间：2025年7月8日下午4时。
八、根据评议文件规定，若采用遴选交易方式的，遴选文件递交截至时间及地点：
1、截至时间：2025年 7月17日上午9：30前
2、地点：慈溪市公共资源交易中心二楼第三开标室（慈溪市白沙街道南二环东路1355号）。
九、遴选时间及地点：2025年7月17日上午9：30 整开始在慈溪市公共资源交易中心二楼第三开标室。
十、联系方式
市产权交易中心交易部：点击登录后可查阅；
现场看样：苗青，点击登录后可查阅；
本项目由市公共资源交易管理办公室监管：点击登录后可查阅。




慈溪市金慈置业有限公司
慈溪市产权交易中心
2025年6月11日