济南市林场佛慧山景区经营用房（悟德斋、品茗山房）经营权项目房屋租赁项目 二次招标项目租赁公告
济南市林场佛慧山景区经营用房（悟德斋、品茗山房）经营权项目房屋租赁项目二次招标竞价公告

山东恒菖工程管理咨询有限公司受济南市林场的委托，对济南市林场佛慧山景区经营用房（悟德斋、品茗山房）经营权项目房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
该房屋已由政府采购的专业评估机构（山东道勤恒基土地房地产资产评估有限公司）对此项目租金进行价格评估，并出具了报告（鲁道勤评报字【2024】第1101号）。
1．招租方：济南市林场
2．代理机构：山东恒菖工程管理咨询有限公司
3．项目内容：见下表。
序号 项目
名称 位置 经营
业态 建筑结构 总层数 出租面积（㎡） 竞租单价底价（元/㎡/天） 竞租年租赁底价（元/年） 租赁
期限 递增比例 备注
1 悟德斋经营用房经营权 佛慧山景区《开元遗韵》牌坊往南500米路东的悟德斋(二层楼房) 一楼业态
以茶叶售卖为主，提供茶歇，同时结合培训活动主题零星售卖微型盆景、园艺花卉、书籍等相关产品。
二楼业态
以中式生活体验为主题策划组织插花、园艺、围棋、古琴、书画等，为相关培训机构提供活动场地，进而为项目引流。通过新增松鼠空中跑道的沉浸式体验方式，让孩子们在亲身实践过程中，激发对大自然的热爱和保护动物意识。 砖混，仿古木、仿古瓦结构 2层 174 2.14 135911.40 3年 5%（第三年递增） 给予承租方25天免租金装修期。
2 品茗山房经营用房经营权项目 佛慧山景区开元寺遗址西南侧防火通道路北的品茗山房(二层楼房) ①小动物寄养、零售。
②零售矿泉水、饮料、方便面、简餐（水饺、馄饨）等即时性食品。 仿古石、仿古木结构 2层 40 2.14 31244.00 3年
4．基本情况说明：
4.1拟出租房屋分别位于佛慧山景区《开元遗韵》牌坊往南500米路东的悟德斋(二层楼房)、佛慧山景区开元寺遗址西南侧防火通道路北的品茗山房(二层楼房)，悟德斋定位为中式生活体验馆，一楼业态以茶叶售卖为主，提供茶歇，同时结合培训活动主题零星售卖微型盆景、园艺花卉、书籍等相关产品。二楼业态以中式生活体验为主题策划组织插花、园艺、围棋、古琴、书画等，为相关培训机构提供活动场地，进而为项目引流。通过新增松鼠空中跑道的沉浸式体验方式，让孩子们在亲身实践过程中，激发对大自然的热爱和保护动物意识。品茗山房定位为小动物零售驿站，经营业态为小动物寄养、零售及零售矿泉水、饮料、方便面、简餐（水饺、馄饨）等即时性食品。
5 投资改造要求：
5.1由承租方自行投入不低于人民币14.5万元（包含后期运营不低于40万元），按照招租方要求及有关行业规范出具策划及施工方案，经招租方审核通过后进行改造、提升。
5.2由承租人按照招租人要求及有关行业规范出具策划及施工方案,经招租人审核通过后进行改造、提升。给予承租方25天免租金改造期，须经招租人组织综合验收合格以及审计部门审计后，方可经营。租赁合同终止后，装修改造后的建筑附属物无偿归招标人所有。
5.3装修改造实施内容：
5.3.1对原有建筑进行室内外装饰装修，达到安全与使用要求，与周边环境协调统一；
5.3.2对原有建筑钢结构重新做防腐处理,并经具有资质的中介机构进行建筑安全稳固性检测，达到安全使用要求；
5.3.3新建室外厕所，开挖化粪池，相关排污管线与市政管线相对接，达到生态环保部门排污、排气相关要求，并经专业机构检测合格并出具书面报告；
5.3.4对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件。
以上改造提升策划及设计方案，承租人需报招租人审批，招租人有权要求承租人对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租人批准后在招租人监督下完成改造施工，相关全部改造费用由承租人承担。
5.4经招租人监督、专业审计机构审计，承租人的投资资金未按照约定达到人民币14.5万元的，每年租金按照实际审定投资额与约定投资额(14.5万元)比例实行同比例递增，即:每年实际租金额=中标租金*(1+审定投资额/14.5万元)；等于或超过14.5万元的，租金数额按中标租金保持不变。
5.5依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
6.竞租方资格要求：
6.1在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，且注册资金不少于100万元。
6.2营业执照经营范围符合项目要求。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
6.3须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力。
6.4具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度。
6.5须有缴纳社会保障资金和税收记录。
6.6在"信用中国”网站（点击登录后可查阅/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
6.7不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。
6.8竟租人不得存在承租后拒不与招租人签订合同的情况。
6.9 本项目不接受联合体竞价。
7.获取文件时间：2025年05月8日09时00分至2025年05月16日17时00分。
地点：济南公共资源交易中心网站（点击登录后可查阅/），潜在投标人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年05月16日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱点击登录后可查阅（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
(1)营业执照副本；
(2)法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；
(3)信用查询记录截图（加盖公章）；
(4)具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力承诺函；
(5)财务状况报告：应提供竞租人2023年度或2024年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的本年度银行资信证明材料；
(6)依法缴纳税收的相关证明材料：近三个月内任意一个月的纳税证明（不能提供税收的，应做书面说明或证明）；
(7)依法缴纳社会保障资金的相关证明材料：近三个月内任意一个月的本单位职工社会保障缴纳证明或社会保障缴费清单（不能提供社保的，应做书面说明或证明）；
8.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年05月20日上午10时00分。
9.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。
10.发布媒体：在中国采购与招标网（点击登录后可查阅）、济南市公共资源交易中心（点击登录后可查阅/）、济南市园林和林业绿化局网站（点击登录后可查阅/）发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
11.联系方式：
招租方：济南市林场
联系人：田工
联系电话：0531-点击登录后可查阅
代理机构：山东恒菖工程管理咨询有限公司
地址：山东省济南市市中区望岳路1号405室
联系人：赵工
电话：点击登录后可查阅264
邮箱：点击登录后可查阅



租赁文件

悟德斋经营用房经营权 ：	济南市林场佛慧山景区经营用房（悟德斋、品茗山房）经营权项目房屋租赁项目二次竞价文件.pdf
品茗山房经营用房经营权项目 ：	济南市林场佛慧山景区经营用房（悟德斋、品茗山房）经营权项目房屋租赁项目二次竞价文件.pdf