受日照市岚山区岚山头街道甜水河居股份经济合作社委托，定于2024年12月3日09时30分通过山东省公共资源交易平台农村"三资”网上交易系统（以下简称交易系统）对日照市岚山区岚山头街道甜水河市场经营权拍卖项目实施（拍卖）网上交易。现将有关事宜公告如下：
一、项目基本信息
1.委托人：日照市岚山区岚山头街道甜水河居股份经济合作社
2.项目划分：本项目分1个标的，有关要求详见以下标的清单。

项目 编号	NC点击登录后可查阅E点击登录后可查阅G	项目名称			日照市岚山区岚山头街道甜水河市场经营权拍卖				备注
标的 编号	标的名称	单位	数量	面积	交易期：(不含限时竞价)	起始价 (万元/年)	竞买 保证金 (万元)
1	甜水河市场经营权	间	37	约1200平方米	2024年 12月3日9时30分	50 (不含税)	20		以交付为准，另有配套公共厕所1间，杂物间1间
公告期：2024年11月22日-2024年12月2日(工作日)			保证金截止：2024年12月2日17：00(以到账为准)			幅度：5000元		租期：5年
备案单位：日照市岚山区岚山头街道办事处		备案编号：/				资产编号：/
评估机构：/		评估报告：/				评估价：/
项目事项声明： 1.竞买人须承诺，在拍卖公告期间已自行对标的进行了全面了解，一经申请并交纳保证金后，即表明理解并接受本次出让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果。 2.竞买人成为买受人后，不得退还转让标的，否则将视为违约；非因委托人原因所引发的风险因素，由最终受让方自行承担，委托人有权处置竞买保证金、追偿损失、追究法律责任。 3.买受人须承诺，自行承担标的权属转让过程中全部费用和使用过程中可能产生的费用。 4.买受人须承诺，标的移交过程中，应遵守委托人的各项管理规定。 5.本次拍卖标的物质量、数量等以展示期间的实物现状为准，请竞买人自行实地踏勘，本公告信息及委托人提供的相关介绍、资料等仅供竞买人参考，委托人及拍卖人对拍卖标的的质量、品质、瑕疵等不做任何保证。

3.标的四至：甜水河居委以西，甜园小区以东，爱民街以北。
4.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。
5.展示时间、地点：公告之日起至 2024年12月2日止，标的所在地。
6.竞买人须在现行法律法规允许范围内合法经营，要求：
（1）.拍卖成交后，买受人需在5个工作日内足额缴纳当年度经营费用，往后每年一付，付款时间不得晚于上年度经营期结束前一个月，否则委托人有权终止协议另行处置，并扣除履约保证金。
（2）.本次拍卖标的为甜水河市场经营权，买受人需自负盈亏，并承担相应的水费、电费、税金、城市市容管理费等所有相关费用。本次标的物以现状交付，37间商铺以村居交付位置为准，公厕1间、杂物间一间，以及市场周边附属工程（包括挡土墙、挡土墙内外供排水、排污、供电等设施）。
（3）.本次拍卖前竞买人必须按照要求缴纳竞买保证金，成交后买受人缴纳的竞买保证金转为履约保证金，租赁期限期满时无违约则全额退还（不计息）。
（4）.拍卖成交后，允许买受人自行招商出租单个或多个商铺，广接各路商户，不得搞霸权招商，要求租户经营范围不得违反国家相关规定，不得违反公序良俗，不得涉及危化品及生物医学等管制行业，招商租户期限不得超出本次拍卖合同有效期，如因此产生经济纠纷等问题，由买受人自行解决。如经营合同期满，买受人与原租户纠纷仍未解决，导致后续招租受阻，委托人将扣除相应履约保证金。
（5）.为避免扰民或气味污染，保证人员及财产安全，本次出租商铺如用于小吃、饭店等经营必须按环保、消防、安全等部门要求自行进行相关设计，得到相关部门批准后方可经营；为确保商铺外观整洁，广告牌的安装必须符合城市管理部门和村居要求的统一尺寸、样式进行安装。
（6）.本次拍卖涉及的商铺为钢结构，为保证使用安全，买受人及其招商的租户不得擅自改动房屋原有结构，不得破坏房屋金属墙面、屋面等结构，不得使用煤炭炉、煤球炉等任何腐蚀主体结构炉具，不得生产或加工具有酸碱腐蚀性的商品。
（7）.拍卖成交后，买受人应按照消防主管部门要求配备相应的灭火器、灭火沙等消防器材，并对标的商铺水路、电路、雨污水管道等进行定期安全检查，及时维护维修，防止出现意外，费用自理。要求买受人对场地周围挡土墙进行定期检查，并在冬季、雨季加大检查频次，发现问题，应当及时避险，报告委托人及其主管部门，并委派具有相应资质的人员进行维修维护。
（8）.拍卖成交后，买受人应对商铺市场及前广场进行管理，如经营需要，广场前需设置摊位，应与相关单位自行协调，同意后进行合理安置，需满足城市管理部门和村居要求，不得阻碍道路交通，不得占用人行道，如因摊位管理不规范导致罚款或禁止摆摊等处罚，由买受人自行承担。要求买受人委派人员在高峰期对停车、交通等进行疏导，避免出现拥堵。
（9）.拍卖成交后，买受人应对市场、商铺委派专人进行管理，保持市场正常商业秩序，出现问题及时解决，保证人员及财产安全；委派专人进行卫生保洁，保持广场、商铺门前等地方的清洁卫生、清理产生的垃圾、废水等，保持公共厕所正常开放使用，并保持厕所卫生等。
（10）.拍卖成交后，房屋和附属设施维护、维修由买受人负责，经营合同履行期间，如出现因买受人或其租户原因导致的房屋结构、外观、功能问题或市场水路、电路、雨污水管道等系统问题或市场卫生清洁问题等，而买受人拒不维修、整改的，委托人有权独立进行维修整改，并在买受人缴纳的履约保证金扣除相应费用及罚款，买受人应在缴纳下一年度经营费前补齐履约保证金，否则委托人有权终止协议另行处置，并扣除剩余履约保证金。
（11）.经营期间如竞买人对商铺进行整体转租或成批量招商，须经过委托方同意。租赁权期满后如重新进行招租，同等价格同等条件下原承租人享有优先承租权。
（12）.拍卖成交标的交付后，买受人对市场经营、安全、环保、招商等一切事宜负责，出现一切安全事故（包括不限于水电气、车辆、人员）均由买受人承担。买受人经营商铺的的商品保管和财产安全等事宜由买受人自行负责，可自行办理财产保险，转让人不承担买受人经营商品财产丢失(损失)的赔偿责任。
（13）.拍卖成交后，买受人应严格执行《食品安全法》《农产品质量安全法》，建立农产品进销台帐，认真执行《农产品索票索证制度》及《市场的准入制度》，保证所经营的农产品的质量安全和可追溯求源，不合格农产品必须立即销毁，已销售由买受人负责收回，未销售的由买受人在有关部门的监督下自行销毁或作无害化处理，造成农产品质量安全事故的由买受人自行负责。
（14）.拍卖成交后，买受人应严格遵守《消防法》及《环境保护法》等法律，安全用水用电用气，安全使用商位及设施，严禁私拉乱接和使用超负荷大功率电器设备，严禁窃水、窃电，严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品，严禁在经营场所及公共区域进行污染性作业以及违章用火，燃烧柴快、垃圾、有烟煤等，造成的损失由买受人自行承担。
（15）.拍卖成交后，因买受人原因发生的安全、火灾事故及违反治安管理法规造成的相关责任及损失概由买受人负责，委托人不承担任何法律责任，不负责赔偿相关损失。
7.是否存在优先购买权人：□是 ？否
二、竞买人资格要求
1.中华人民共和国境内外的法人、个人和其他组织；
2.竞买人在参加网上交易前，应当登录山东省公共资源交易中心门户网站（点击登录后可查阅/），在"交易大厅”处，点击"平台入口--农村三资”进入交易系统办理注册等相关工作。
3.竞买人在山东省公共资源交易中心门户网站（点击登录后可查阅/）注册并报名成功后，还需以现场递交的方式向交易服务机构递交纸质版的竞拍须知、竞拍协议及其他资料（法人或其他组织资料需加盖公章、法定代表人盖章签字，自然人资料需签字按手印）。
4.竞买人应按要求及时足额交纳竞买保证金，竞买保证金应当以申请人的身份交纳，竞买保证金以标的为单位交纳，每笔竞买保证金只对应一个标的。
5.本次标的为现状现况，竞买人应在报名前详细阅读公告以及公告后附网上交易须知的全部内容。
6.资格审核方式为资格后审，成交后由委托人组织审核。
三、竞买流程
（一）竞价报名
公告时间：2024年11月22日至 2024年12月2日
交易系统报名界面登录方式：请查看本公告所附附件《农村"三资”网上交易系统操作手册》。
注：对于划分标的的项目，竞买人进入交易系统进行竞买报名，务必按照交易公告及须知要求填报所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（二）网上交易须知的获取
竞买人通过本公告后附的提示下载《网上交易须知》。
（三）交纳竞买保证金
交纳竞买保证金的形式：竞买人采取电汇或网上银行的方式交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到达指定的账户时间为准）2024年12月2日17时00分前。
未竞得标的的竞买人保证金，在结果公示期结束后5个工作日内退还；项目标的买受人的保证金，收到项目委托人同意退付的书面通知后5个工作日内退还。
户名、开户银行、保证金交纳账号由交易系统自动生成（如划分多个标的，每个标的会产生一个保证金交纳账号，须按标的分别交纳）。
备用保证金交纳账号：日照市公共资源交易中心岚山区分中心；账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅58；开户银行：日照银行股份有限公司岚山支行。以到账时间为准，打款人须与报名人名称一致，需备注："日照市岚山区岚山头街道甜水河市场经营权竞买保证金”。
网上报名系统保证金缴纳方式：见网站"资料下载”栏目中的《农村"三资”网上交易系统操作手册》。
（四）竞价方式、幅度及竞价起始时间
竞价方式： ？网络连续竞价 （？正向竞价 □反向竞价）
□网络一次性报价（□正向竞价 □反向竞价）
标的竞价幅度为：人民币（大写）伍仟元整（5000.00元）
自由竞价时间：2024年12月3日9时30分到 2024年12月3日9时35分。
限时竞价：2024年12月3日9时35分后为限时竞价。交易系统以180秒倒计时为竞价时限，如在180秒内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延180秒，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在180秒倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束。
四、联系方式
1.委托人：日照市岚山区岚山头街道甜水河居股份经济合作社；联系人：刘克成；联系电话：点击登录后可查阅791
2.监督单位：日照市岚山区岚山头街道办事处；联系人：刘主任；联系电话：点击登录后可查阅117
3.交易服务机构：日照天宏项目管理有限公司；联系人：方经理；联系电话：点击登录后可查阅391
4.技术咨询电话：0633-点击登录后可查阅

附件：
相关附件-网上交易须知.docx
相关附件-农村"三资”网上交易系统操作手册.docx