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1. 招标条件
1.1 项目名称：铜陵路7字地块等项目投资建设运营一体化项目
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/
1.3 批文名称及编号：/
1.4 招标人：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司
1.5 项目业主：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：部分落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：铜陵路7字地块等项目投资建设运营一体化项目
2.2 招标项目编号：2024BFYWZ01619
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：2024BFYWZ01619
2.5 招标项目地点：合肥市瑶海区，招标人指定地点
2.6 招标项目规模：本项目建设内容主要包括2个子项，具体为七字地块项目、仓储地块项目，具体建设内容如下：
七字地块项目：项目位于瑶海区铜陵路与淮南东路交口东南侧，建设内容主要包括商品住宅、物业管理用房、地下室、安装工程及室外附属。总用地面积约25841㎡，合计约38.76亩，规划总建筑面积82082㎡，其中地上面积60134㎡，地下面积21947㎡。
仓储地块项目：项目位于瑶海区淮南东路与肥东路交口西南侧，建设内容主要包括商品住宅、物业管理用房、地下室、安装工程及室外附属。总用地面积约27838㎡，合计约41.76亩，规划总建筑面积105906㎡，其中地上面积75963㎡，地下面积29943㎡。
2.7 招标项目预计进场日期：2024年9月
2.8 合作期限：总合作期限4年（约1460日历天），其中建设期2年（含竣工验收备案、不含前期设计时间），运营期2年。
2.9 招标范围：主要包括项目投资、融资、建设、运营维护及移交等服务工作，具体详见发包人要求。
2.10 项目类别：服务类
2.11 项目总投资：162500万元
2.12 运作方式：投资建设运营一体化，具体详见发包人要求。
2.13 回报机制：具体详见发包人要求。
2.14 其他：/
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：
投标人须具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。
注：联合体投标的，须联合体成员中承担施工专业职责的联合体成员满足以上专业资格要求；施工专业职责由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
3.1.2 投标人业绩要求：
自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单项合同金额（以合同所载的项目总投资金额为准）10亿元及以上的投资建设运营一体化项目业绩。（采取PPP、BOT、特许经营等模式实施的，其实质服务范围同时包含投资、建设、运营等内容的业绩予以认可）。
3.1.3 项目经理资格要求：
投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离，如为联合体投标，项目经理由联合体任意一方提供均可。本项目项目负责人可以兼任项目经理。
3.1.4 项目经理业绩要求：无
3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.6 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体总数量最多不超过3家，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任；
（2）联合体各方均须符合3.1.5 信誉要求；
（3）联合体成员中承担对应专业任务的联合体成员满足对应专业资格要求，同一专业任务由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：无
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2024年07月27日至投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统（以下简称"电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 点击登录后可查阅00 。 项目咨询请拨打电话： 0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅
4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间为2024年08月27日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。
6. 资格审查方式
本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章"评标办法”）
8. 开标时间及地点
8.1 开标时间：2024年08月27日10时00分
8.2 开标地点：
合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼4号开标室
本招标项目采用"云上开标大厅”方式开标
9. 招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11. 联系方式
11.1 招标人
招 标 人：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司
地 址：合肥市瑶海区新安江路与漕冲路交口建设大厦9-11层
邮 编：230000
联 系 人：张工
电 话：0551-点击登录后可查阅
11.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司
地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
邮 编：230000
联 系 人：张工
电 话：0551-点击登录后可查阅、点击登录后可查阅
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电子交易系统电话：点击登录后可查阅00
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统
电子服务系统电话：0551-12345
11.5 公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：合肥市瑶海区财政局
地 址：合肥市瑶海区明光路 1 号
电 话：0551-点击登录后可查阅
12. 其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
13. 投标保证金账户
标段简称:铜陵路7字地块等项目投资建设运营一体化项目

户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅点击登录后可查阅2
开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行

户名：安徽合肥公共资源交易中心
账号：点击登录后可查阅0575
开户银行：中国银行合肥庐阳支行