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中国邮政集团有限公司上海市分公司部分资产（上海市浦东新区博山东路41弄14号404室）

更新时间：2022-11-29

地区：上海

分类:

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项目基本信息

项目编号 GR2022SH点击登录后可查阅
项目名称
资产类别 房产
转让方名称 中国邮政集团有限公司上海市分公司
转让标的所在地区
挂牌价格 305万元 人民币
挂牌期间 10
挂牌日期 2022-11-29
交易方式 网络竞价
转让说明事项 1、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程不少于250天。 2、根据标的房屋授权委托情况，本项目成交后，转让方委托上海通联房地产有限公司与受让方办理标的房屋的相关事项。 3、本项目转让价格含增值税价值。评估报告特别事项说明：(一）本次评估是在委托人及产权持有人提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托人及产权持有人提供的文件、资料失实或有隐匿等行为而造成评估结果失实，则由委托人及产权持有人承担责任，本公司不承担任何法律责任。(二)本评估结论是在独立、客观、科学的原则下作出的，本评估公司参加的评估人员与委托人之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估中遵循执业规范，进行了公正评估。（三）对委托人及产权持有人可能存在的影响资产评估值的瑕疵事项，在委托人及产权持有人未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情況下，评估机构及评估人员不承担相关责任。(四）在评估资产时，我们未考虑该等资产所欠负的抵押、担保（如果有的话）以及如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对资产重估增、减值额作任何纳税准备。(五)在评估基准日后、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除使用重置成本法评估的资产以外，委托人应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。使用重置成本法评估的资产，委托人可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。（六）本报告评估价值为含增值税价值。(七）如本评估项目涉及国有资产或集体资产，而本报告未经国有资产管理部门或集体资产管理部门备案、核准或确认并取得相关批复文件，则本报告不得作为经济行为依据。(八）根据委托方提供的公司变更文件，上海市邮电管理局现为中国邮政集团有限公司上海市分公司。(九）由于评估对象未进行分套登记，本次评估根据委托提供的《委托评估清单》中的建筑面积为依据，估价人员根据 《一网通办》 该幢楼不同楼层相同室号的房屋建筑面积查询核实（详见附件)。（十）根据上海市人民政府沪府发（1999）42 号文 《关于内销商品住房种类归并的若干规定的实施意见》的有关内容，"除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证”，以及沪房地交(1999)0899 号文《关于内销商品住房种类归并若干规定的实施意见》规定，"纳入归并范围的住房，已取得的黄色房地产权证或房屋所有权证，交易时均视作绿色房地产权证(以下简称绿证)。在依法转让办理变更登记时，免交土地出让金或土地收益金，受理转让过户的房地产交易中心应向受让人颁发绿证。”

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