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招标公告
1. 招标条件
本招标项目招标编号为泉建招字[2021]095号的泉州市鲤城区高新区科创中心投建营一体化项目已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备[2021]C010009号批准建设，项目业主为泉州鲤园实业发展有限责任公司，建设资金来源自筹资金，招标人为泉州鲤园实业发展有限责任公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算89957.5万元，现对该项目的投资建设及运营一体化进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目建设地点：鲤城区常泰街道仙塘社区。
2.2项目建设规模：科创中心项目总用地面积81985.48m2（约122.98亩），拟建设总建筑面积236563m2，其中生产性厂房建筑面积163786m2、行政办公21981.6m2，宿舍及生活配套用房19195m2。工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准。
2.3 项目投资规模：项目估算总投资89957.5万元，其中工程费用为69034.3万元，工程建设其他费用为11982.7万元（其中含土地成本7368.0万元）。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结算金额为准。
2.4 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（2）招标类型：投融资、建设及运营一体化招标；
（3）招标范围和内容：包括项目的投融资、建设（含采购、施工）及运营一体化的总承包任务，具体建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。
2.5合作期限：项目合作期限为6年，其中建设期2年（自总监理工程师下发开工令之日起至整体项目竣工验收合格之日止），运营期4年（自整体项目竣工验收合格次日起至第四（4）年后该自然日前一天止）；建设期延长/缩短，项目运营期年限不变，项目合作期相应延长/缩短。
2.6标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
2.7质量要求：项目投资须满足项目建设及运营要求；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；运营管理应满足招标人及绩效考核要求。
2.8资金来源：项目公司（由招标人与中标人按约定股权比例共同组建）负责估算工程费用（建安下浮后）15%的项目投资，其余项目投资资金由鲤园公司自行筹措，项目公司股东按股权比例同步出资。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照；
3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：
①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；
③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。
3.3本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责主体工程施工任务的成员须满足本条款要求）
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；应是投标人（或承担主体工程施工任务的联合体成员）的本单位正式在岗职工。
3.5其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过3家（含联合体牵头人），须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人，联合体中任意一方出资比例均应不低于1%（含1%），联合体牵头人股权占比不低于10%（含）。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.6本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐3个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2021年12月03日08时00分00秒至2021年12月24日10时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（点击登录后可查阅）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用"泉州市公共资源交易信息网（点击登录后可查阅）”上公布的"海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：点击登录后可查阅）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在2021年12月23日17时00分00秒之前到账）。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2021年12月24日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（点击登录后可查阅）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为人民币工程费用合同金额的10%。
8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。
8.3履约担保期限：中标通知书发出30个日历日内且签订合同协议书之前提交，担保期限至全部项目竣工验收合格之日止。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（点击登录后可查阅）和泉州市公共资源交易信息网（点击登录后可查阅）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省闽招咨询管理有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

10. 联系方式
招标人：泉州鲤园实业发展有限责任公司
地址：福建省泉州市鲤城区金龙街道金峰社区笋江路11号笋江花园城3幢
邮编：362000
电子邮箱：/
电话：点击登录后可查阅2983
传真：/
联系人：夏先生

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座（213室）
邮编：350002
电子邮箱：点击登录后可查阅
电话：点击登录后可查阅803
传真：0591-点击登录后可查阅
联系人：刘女士、魏先生

公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：点击登录后可查阅
联系电话：0595-点击登录后可查阅

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：0595-点击登录后可查阅

招投标监督机构名称：泉州市鲤城区发展和改革局
地 址：泉州市鲤城区庄府巷鲤城区机关大院内 4 号楼
联系电话：0595-点击登录后可查阅