产业园区、仓储物流、保障房这些动不了的基础设施，也能盘活成为可上市的金融产品，定期收益分红。目前，北京累计共有11个基础设施公募REITs（不动产投资信托基金）项目成功发行上市，项目总募集资金规模约235亿元，分别占全国项目数量的17.2%、募集资金规模的13.8%，发行上市数量和募集资金规模持续位居全国前列。

　　盘活存量资产带动企业再投资

　　从把商业卫星送上天的银河航天，到让刷脸解锁更顺畅的旷视科技，再到让语音智能起来的云知声……京城西北，天坛家具老厂房腾退转型的金隅智造工场已经成为独角兽企业的大本营。

　　2025年2月，金隅智造工场REIT项目以“全国首单城市更新产业园REITs”的身份成功上市。净回收的6.7亿元资金将用于金隅工研生命科学创新中心、怀柔金隅兴发科技园两个项目。“回收的资金有助于加大重点领域的建设投入，推动存量工业厂房盘活改造升级，形成‘资产盘活-资金回笼-再投资’的良性循环。”该项目负责人说。

　　基础设施公募REITs通过发行介于股票和债券之间的新型投资品种，依托资产证券化将具有收益稳定、抗周期性的不动产项目转化为标准化、可上市交易的金融产品。“这类产品为投资者提供了高现金分红、风险中性、流通性强的不动产投资机会，同时成为深化基础设施建设、盘活存量资产、改善投融资结构的关键工具。”市发展改革委相关负责人说。

　　结合基础设施REITs领域不断拓展，北京持续在各新领域创新突破，已上市项目分别为仓储物流、生态环保、清洁能源、保租房、消费等领域全国首单（批）上市项目。

　　助民营企业提升市场认可度

　　一年前，以北京城市核心商圈内四个成熟稳定且具有竞争优势的商业物业为底层资产的物美消费REIT上市，成为全国首批消费类基础设施REITs之一。

　　对于企业而言，基础设施公募REITs通过资产证券化将企业存量资产转化为标准化金融产品，实现资产上市，以市场化定价和流动性提升实现资产价值重估，提升资本市场对企业的认可度。物美消费REIT、联东产业园REIT这两单民营企业项目，就是通过公募REIT上市，有效提升了资本市场对企业的关注及认可。

　　与此同时，由于存在分红机制和基金产品的信息披露机制，基础设施公募REITs可以助力项目通过市场化方式实现降本增效。以北京保障房REIT项目为例，公开市场监督与合理激励机制的双重作用，可以增强底层资产运营管理的规范性和透明度，促使企业不断提升运营管理水平和服务能力。

　　重点储备数据中心等新基建

　　很多基础设施年头久，在盘活过程中需要直面历史遗留问题。问题解决不好，便会影响上市进程和后期运营。为此，北京成立由发改、证监、金融监管等部门共同参与的工作专班，服务保障项目发行上市和运营。

　　中金公司举例，某产业园公募REIT项目的底层资产是存量工业用地盘活建设的产业园区，也是服务科技创新企业的代表性园区。行内人都知道，从合规手续上看，盘活低效工业用地的项目要比直接通过出让方式获得土地使用权的项目更加复杂。对此，企业在北京市REITs专班的协助下完善因历史原因导致缺漏的手续，为存量工业用地盘活项目发行公募REITs打造了市场标杆。

　　中航绿能REIT项目是我国首批公募REITs试点项目之一，也曾面临建设期遗留的投资管理手续等复杂问题。从2020年申报发行时，专班就帮着协调各有关委办局解决项目补办手续问题，确保项目符合申报条件。

　　“本市基础设施公募REITs项目征集通道常态化开启。”相关负责人说，将推动更多项目发行上市。近日，本市基础设施公募REITs意向储备项目启动征集，此次征集将对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施和科技创新产业园区、养老、清洁能源等领域项目进行重点梳理储备。（曹政）

   来源：北京日报